لماذا ينبغي علي أن أشتري أرضا من هذه المنطقة
| التاريخ 2007 | التاريخ 2016 |
| سعر متر الأرض 1 ليرة تركية | سعر متر الأرض للمشروع الأول 210 ليرة تركية |
| سعر متر الأرض 1 ليرة تركية | سعر متر الأرض للمشروع الثاني 400 ليرة تركية |
| سعر متر الأرض 1 ليرة تركية | سعر متر الأرض للمشروع الثالث 600 ليرة تركية |
| سعر متر الأرض 1 ليرة تركية | سعر متر الأرض للمشروع الرابع 1.500 ليرة تركية |
| سعر متر الأرض 1 ليرة تركية | سعر متر الأرض للمشروع الخامس 2.000 ليرة تركية |
هناك سببان رئيسيان لزيادة هذه الأسعار بهذا الشكل الكبير
السبب الأول هو بناء أكبر مطار في العالم في هذه المنطقة وبتكلفة 24 مليار دولار (حاليا بدأ العمل بالمشروع . والعمل جار ليلا ونهارا من دون توقف )
السبب الثاني هو بناء أكبر مشروع في العالم في هذه المنطقة والذي هو مشروع قناة إسطنبول وبكلفة 50 مليار دولار .
بالإضافة إلى بناء مدينة جديدة في هذه المنطقة كمركز للأعمال وبتعداد سكاني قدره 8 ملايين نسمة
اذا حققت هذه المنطقة خلال التسعة أعوام الماضية أرباحا بهذا القدر فكم ستحقق خلال الخمسة أعوام القادمة .....؟
مواضيع هامة
*** يتم تسجيل ملكية الأرض بإسم الشركة الجديد التي تم إنشاؤها في الدائرة العقارية
*** يشتري المستثمر أسهم من الشركة على قدرميزانيته
*** يوجد في العقد الرئيسي للشركة بند " إذا أجمع 60 % من مساهمي الشركة على بيع الأرض . فإن الأرض يتم بيعها
*** يوجد في العقد الرئيسي للشركة بند " إذا أجمع 100% من مساهمي الشركة . فإن الشركة يمكن أن تبدأ بالفعاليات التجارية وسحب القروض ووضع العقارات الموجودة بإسم الشركة كضمانات .
*** صاحب الأسهم في الشركة بإمكانه بيع حصته من الأسهم في أي وقت شاء ولمن يشاء .
1 – مدة هذا الإستثمار 5 سنوات تقريبا
2 – كل المصاريف والضرائب التي ستنشأ من هذا المشروع حتى بيعه أو بعد بيعه . ستدفع من طرف شركة جارانتي أل سات المساهمة للإستثمار العقاري
3 - المستثمر مهما كان حجم الإستثمار الذي يستثمره فإنه سيستفيد من قوة ضخامة حجم الأرض .
مثلا لو اشترى المستثمر أ{ضا مستقلة مساحتها 100 مترمربع فسوف تعطيه الدولة رخصة لبناء لشقتين فقط ضعفي مساحة الأرض حسب ما هو معروف .
ولكن إذا إشترى المستثمر 100 مترمربع من أرض مساحته 18.700 مترمربع على شكل أسهم في الشركة . فإن الدولة ستمنح رخصة بناء مساحة كبيرة لأن مساحة الأرض كبيرة .
ولهذا السبب فإن المستثمر سيحصل هنا من حصته التي تبلغ 100 مترمربع ضمن الأرض التي تبلغ 18.700 مترمربع على ستة شقق بدل الشقتين التي كان سيحصل عليهما من أرضه المستقلة .
4 – بإمكان المستثمرالحصول على صلاحية التوقيع . في حال حصول المستثمر على صلاحية التوقيع فإن الشركة الموجودة لاتستطيع في أي شكل من الأشكال أن تستدين أو تعمل أي شيء أو أن تبيع الأرض بدون علم المستثمر .
5 – ستبقى شركة جارانتي أل سات المساهمة للإستثمار العقاري صاحبة رأس مال حتى بيع هذه الأرض لآخر مشتري أو حتى أن يقام على الأرض مشروع .
6 – بإمكان المستثمر بيع حصته متى ما شاء وبأي سعر يشاء لمن شاء .
7 – المشاكل التي تحصل عادة في الأراضي التي فيها عدة شركاء كالحجز والرهن لا تحصل في هذا المشروع .
مثلا في الاراضي التي فيها عدة شركاء لو وقع أحد الشركاء في مشكلة مادية ولو كان يملك قسما بسيطا من الارض فإنه سوف يتم الحجز على جميع الأرض ويتم بيع الأرض ولن يتم بيع الأرض بالسعر الرائج بل سيباع بأرخص الأسعار . وهكذا سيتضرر كل الشركاء .
ولكن عندما تكون الشراكة على شكل أسهم في الشركة فلن تكون هناك مشكلة من هذا النوع ولو وقع أحد الشركاء في مشكلة مادية فإنه سيتم الحجز على نسبته فقط ( ومن الصعب أن يستعلم أحد عن أسهم الشركة )
8 – من الممكن الحصول على أراضي مثل هذه الأرض في هذه المنطقة بأقل من هذه الأسعار . ولهذه الأسباب التي ذكرت في الأعلى فإن أسعارنا أغلى بقليل من أسعار السوق.
9 – في عام 2006 كانت الأسعار في هذه المنطقة 1 ليرة تركية للمتر الواحد تقريبا . والآن اقل سعر في المنطقة 100 ليرة للمتر تقريبا وبعض الأماكن 2000 ليرة للمتر .
والآن سنة 2016 أقل أرض في المنطقة حققت أرباحا خلال العشرة أعوام 10 أضعاف كل سنة تقريبا . ( سبب هذه الأرباح في هذه المنطقة هو بناء أكبر مطار في العالم . ولا يوجد أرباح مثل هذه الأرباح في منطقة أخرى ) .
لماذا ينبغي علي أن أشتري أرضا من هذه المنطقة ؟ 1
*** المطار الجديد ***
* سيتم إفتتاح أكبر مطار في العالم وبطاقة إستيعابية تتسع ل 90 مليون مسافر في تاريخ 29 اكتوبر سنة 2017 م
* تكلفة المطار الجديد 24 مليار دولار
* ستكون جميع أقسام المطار الجديد منتهية أواخر عام 2018
* سيكون المطار الجديد أكبر مطارات العالم وبفرق واسع . بطاقة إستيعابية تتسع ل 200 مليون مسافر
* سيكون المطار الجديد صاحب عنوان أكبر مطار في العالم من بداية إنشائه والذي سيتم إنشاؤه على مساحة قدرها 76.500.000 متر مربع .
* يعمل في مشروع المطار الجديد والذي يعد أكبر مضمار للآليات . 800 آلية ثقيلة و1.200 سيارة نقل كبيرة ليل نهار على مدار 24 ساعة من دون توقف .
* يعمل في المشروع حاليا 10.000 آلاف شخص . وعند الإنتهاء من المشروع سيؤمن فرصة عمل وسكن لما يزيد 1.5 مليون شخص .
• ستكون المواقف المغلقة للسيارات والمزودة بالأنظمة الذكية والتي تتسع ل 24.000 سيارة صاحبة عنوان أكبر مواقف سيارات في أوروبا .
• سيتم إنشاء أكبر سوق حرة ومطاعم في العالم على مساحة قدرها 100.000 متر مربع .
• ستكون المنطقة أكبر محطة لنقل المسافرين وللشحن لإحتوائها على أكبر مطار في العالم وأكبر خطوط جوية وأكبر طريق سريع وأكبر خطوط حديدية ونقل بحري .
لماذا ينبغي علي أن أشتري أرضا من هذه المنطقة ؟ 2
*** قناة إسطنبول ***
1 – مساحة مشروع فناة اسطنبول والمدينة الجديدة 453.000.000 متر مربع وبتعداد سكاني قدره 7.500.000 نسمة .
2 – يمتاز هذا المشروع بكونه أكبر مشروع والوحيد في العالم في القرن 21
3 – سيكون إجمالي تكلفة المشروع 50 مليار دولار تقريبا .
4 – سيقام المشروع الذي سيكون أكبر ثاني مدينة في تركيا بعدإسطنبول على مساحة 453.000.000 مترمربع
منها 78 مليون مترمربع مساحة المطار
30 مليون مترمربع منها قناة اسطنبول
33 مليون مترمربع منها ساحات المدينة
108 مليون مترمربع منها طرقات
167 مليون مترمربع منها الأراضي المفرزة للبناء
37 مليون مترمربع منها للمساحات الخضراء والأماكن العامة
5 – وبفضل تخصيص 108 مليون مترمربع للطرق فان المدينة التي ستتسع 7.5 مليون نسمة وفي ذروة الحركة المرورية لن يكون هناك اي إزدحام مروري . وستكون هذه الخطوة الاولى والوحيدة في العالم في هذا القرن .
6 – سيكون طول قناة اسطنبول والذي سيمر ببحيرة كوجوك جكمجه ليصل بالبحر الاسود بين 40 و45 كم . وسيكون عرضه 400 متر وبعمق 25 متر وفي بعض الاماكن سيصل عرض القناة إلى 1000 متر .
7 – سيتم انشاء 10 جسور على امتداد القناة بأحجام وأشكال مختلفة
8 – سيتم ترك مساحة 100 متر على طرفي القناة من أجل الحدائق وأماكن ألعاب للأطفال والمشي ولباقي الفعاليات .
9 – سيتم الوصول الى هذه الاماكن بواسطة طرق جديدة بسعة 50 متر و4 مسارات للسيارات من كل جهة . وسيتم انشاء مواقف للسيارات تحت هذه الطرق وبطاقة استيعابية تتسع ل 150.000 سيارة .
10 – يوجد على طرفي القناة مناظر طبيعية كالموانئ والخلجان ناشئة من الطبيعة الجغرافية للأرض المحيطة بالقناة .
11 – سيتم انشاء مراكز للمعارض والمؤتمرات في نقاط محددة على مسار قناة اسطنبول وعند بحيرة كوجوك جكمجه وعند مدخل البحر الاسود .
لماذا ينبغي علي أن أشتري أرضا من هذه المنطقة ؟ 3
*** قناة إسطنبول ***
12 – سيكون هناك منطقة حرة في إحدى الخلجان
سيتم انشاء أبنية على الطراز المعماري في تركيا . المانيا . امريكا . اليابان . الصين . الهند فرنسا . تايلاند . ايطاليا . البرازيل . ايران . اسبانيا . والدول الاخرى .وسيكون الدور الارضي من هذه الابنية مطاعم .والادوار العلية مكاتب وسكن . وسيقوم بالعمل في هذه الاماكن مواطنين من تلك الدول .
13 – سيتم انشاء مساجد في كل حي من الاحياء . بالإضافة الى جامع مركزي يتسع ل 72.000 شخص . وسيكون ملحقات للجامع المركزي من مركز ثقافي ومركز تعليمي وسوق عثماني وشقق فندقية . وسيكون للجامع ستة مآذن على عدد أركان الايمان وباقي التفاصيل ستحاكي أركان الإسلام .
14 – تم تخصيص التلال المرتفعة على طرفي القناة والبالغ مساحة المشروع فيها 46 كم لبناء المباني المرتفعة المتناسقة ضمن المباني التي تم مراعاة الحداثة والتاريخ في بنائها .
15 – سيتم بناء 460 مبنى جميلا وبين كل مبنى ومبنى 100 متر فراغ .
16 – سيتم انشاء طرق على طرفي هذه المباني باتساع 50 متر و8 مسارات للسيارات وسيتم انشاء مواقف تحت هذه الطرق تتسع ل 150.000 سيارة .
17 – سيتم بناء مباني وفلل وبيوت لها تراسات على المرتفعات وباتجاه القناة تنازليا مؤلفة من 14 دور وحتى دورين .
18 – سيتم انشاء فلل وقصور على طرفي القناة مستلهمة من المباني التاريخية والاثرية .
19 – سيتم البدء بحفر أساس هذا المشروع الضخم في صيف 2016 حسب ما هو مقرر .
20 – سيتم الانتهاء من المشروع كما هو مقرر في عام 2023 والذي يصادف الذكرى المئوية لانشاء الجمهرية التركية .
21 – سيتم استخدام 15.000 عامل خلال انشاء المشروع .
22 – سيكون عدد السكان حوالي القناة 500.000 نسمة .
23 – سيبلغ عدد البواخر التي تمر من القناة بين 150 الى 160 باخرة تقريبا .