Neden Bu Bölgeden Arazi Almalıyım

TARİH 2007 TARİH 2016
1 m2 ARSA   1 TL 1m2 ARSA 1. Proje      210 TL
1 m2 ARSA   1 TL 1m2 ARSA 2. Proje      400 TL
1 m2 ARSA   1 TL 1m2 ARSA 3. Proje      600 TL
1 m2 ARSA   1 TL 1m2 ARSA 4. Proje    1.500 TL
1 m2 ARSA   1 TL  1m2 ARSA 5. Proje     2.000 TL

 

Bu fiyatların bu kadar çok artmasında 2 önemli  etken vardır.

Birinci etken, 24 Milyar Dolarlık yatırımla Dünyanın En Büyük Havalimanlarından bir tanesinin bu bölgeye yapılıyor olması.  (Şuanda İnşaatı Başladı devam ediyor, İnşaat Hiç Durmadan Gece Gündüz Aktif olarak çalışıyor.)

İkinci Büyük Etken, 50 milyar dolarlık yatırımla Dünyanın en büyük projesi olan Kanal İstanbulun Bu Bölgeye yapılacak olmasıdır. Ayrıca bu bölgeye  8 Milyon nüfuslu yeni bir Business Center şehri kurulacaktır.

Geçmiş 9 sene içinde bu kadar prim yapan bir bölge gelecek 5 yıl içinde ne kadar Prim yapar…..?

 

Önemli Konular

 

*** Arazi Tapusu,  Yeni kurulan şirket üzerine Tapu Dairesinden Tescil edilir.

*** Yatırımcı Bütçesi kadar şirketten hisse alır.

*** Şirket Ana sözleşmesinde,  “şirket hissedarlarının  %60 ı oy birliği ile araziyi satmak isterse, arazinin Satışını gerçeklestirebilir maddesi bulunmaktadir.

*** Şirket Ana sözleşmesinde, “şirket hissedarlarının  % 100 ü onay vermesi durumunda, şirket ticari faaliyette Bulunabilir, kredi çekebilir ve şirkete ait gayrimenkulleri teminata koyabilir” maddesi bulunmaktadır.

*** Şirkette hissesi bulunan kişi  istediği zaman kendisine ait olan şirketteki hissesini istediği kişiye satabilir.

 

 

 

1 - Bu yatırım ortalama 5 seneliktir

2 - Bu proje komple satılana kadar veya satıldıktan sonra çıkabilecek  vergi, harç ve tüm giderler Garantialsat Gayrimenkul Yatırım A.Ş. tarafından karşılanacaktır.

3 - Yatırımcı ne kadarlık yatırım yaparsa yapsın şuanki arsanın büyüklüğünün gücünden kendine fayda sağlayacaktır.

Yatırımcı  örneğin; müstakil 100 m2 lik bir arsa satın almış olsa, devlet bu arsaya mevcut 100 m2 emsal üzerinden 2 daire verir.

Fakat  yatırımcı 18.700 m2 arsa üzerinden 100 m2 şirket hissesi almış olsa, devlet 18.700 m2  araziye, arazinin büyüklüğünden dolayı yüksek emsal verecektir.

Bu nedenle 18.700 m2 lik arazide 100 m2 hisse sahibi olan yatırımcı müstakil arsasına karşılık 2 daire alabilirken, şirket hissesine karşılık 6 daire alabilecektir.

4 - Yatırımcı İmza Yetkisi alabilir. Yatırımcı imza yetkisi  alması durumda, Mevcut şirket hiçbir şekilde borçlanamaz, hiçbir iş yapamaz, bu araziyi hiç bir kimseye  satamaz.

5 - Garantialsat Gayrimenkul Yatırım A.Ş.  Bu Arazi son kullanıcıya  satılana kadar veya buraya bir proje uygulanana kadar, bu şirketin içinde sermayedar  olarak kalacak ayrılmayacaktır.

6 - Yatırımcı Kendi şirket hissesini istediği zaman, dileği bedelle, dilediği kişiye satabilir.

7 - Hisseli tapularda yaşanan hacizlik problemlerin hiç biri  bu tarz bu projede yaşanmaz.

Örneğin Hisseli tapuda 1 hissesi  olan kişi, maddi problem yaşarsa, alacaklısı  mevcut 1  hisse ye haciz yolu ile el koyar, el koyulan 1 hisse ye karşılık tüm arazi haciz yolu ile satışa çıkarılır.

Tamamının Gerçek değeri 100 tl olan bu arazi,  icradan satış yolu ile 10 tl ye satılır. Bu olay diğer tüm hissedarlar mağdur eder.

Şirket hisselerinde böyle bir şey mümkün değildir. Alacaklı Sadece ve sadece şirket hissesine el koyabilir. ( Alacaklıların Şirket hisselerini bulabilmesi Çok kolay bir iş değildir )

8 - Bu Arazinin Emsallerini Bölgede Daha uygun fiyata bulmak mümkündür, Yukarıdaki nedenlerden dolayı piyasaya göre fiyatımız biraz yüksektir.

9 – 2006  yıllarında bu bölgede arsaların m2 satış fiyatları  1 ( bir )  TL Civarındaydı. Şuan en kötü yerlerin  minimum m2 fiyatları 100 TL  civarındadır. Bazı yerlerde ise  bu fiyatlar m2  2.000 tl dir.

Şuan  yıl 2016, Bu bölgede 10 sene içinde en kötü yer, her sene yatırımcıya yaklaşık 10 katı para kazandırmış durumdadır.  ( Bu bölgedeki yüksek karın gerçek nedeni sadece Dünyanın en büyük havalimanlarından birisinin bu bölgeye  yapılıyor olmasındadır. Başka bir bölgede böyle bir yüksek kar mümkün değildir. )

 

Neden Bu Bölgeden  Arazi Almalıyım ?  - 1 -

*** Yeni Havalimanı ****

 

*  90 milyon yolcu kapasitesi  ile Dünyanın En Büyük Havalimanı 29 Ekim 2017 tarihinde açılıyor.

*  Yeni Havalimanına  24 milyar Dolar  yatırım yapılacaktır.

*  Yeni havalimanı tüm fazları 2018 yılı sonunda tamamlanmış olacaktır.

*  Yeni havalimanı 200 milyon yolcu kapasitesi ile Dünyanın En büyük havalimanı olacaktır.

*  Dünyanın ‘sıfırdan yapılan’ en büyük havalimanı unvanına sahip, İstanbul’ un  Yeni Havalimanı 76.500.000  metrekarelik alana kurulacak.

*  Türkiye’nin en büyük makine parkuruna  sahip, havalimanı inşaatında, 800 adet yüksek kapasiteli iş makinesi ve 1.200 adet yüksek tonajlı kamyonlar  Gece gündüz  hiç durmaksızın çalışmaktadırlar.

* Şu anda yaklaşık 10 bin kişinin çalıştığı Yeni Havalimanı projesi tamamlandığında 1,5 milyon kişiye yeni istihdam alanı ve ikamet sağlayacaktır.

*  Akıllı sistemlerle donatılmış 24 bin araç kapasiteli kapalı otopark, Avrupa’nın en büyüğü olma özelliğine de sahip olacaktır.

*  Dünyanın en büyük Duty Free ve Yeme – İçme Alanları 100.000 m2’den fazla olacaktır

*  Dünyanın en büyük Yeni havalimanı Hava yolu, Kara yolu, Demir yolu ve Deniz yolu taşımacılığı ile Dünyanın en büyük Kargo ve İnsan Transfer istasyonu olacaktır.

 

Neden Bu Bölgeden  Arazi Almalıyım ?   - 2 –
*** KANAL İSTANBUL ***

 

1-    7.500.000 nüfusuyla Kanal İstanbul ve Yeni Şehir proje alanının büyüklüğü 453.000.000 m2 dir.

2-    Bu proje 21. Yüzyılda dünyada tek  ve Dünyanın en büyük projesi olma özelliğine sahiptir.

3-    Toplam proje maliyeti yaklaşık 50 milyar dolar olacaktır.

4-    Türkiye nin istanbul dan sonra  2.ci en büyük şehri olacak olan bu proje;

453 milyon metre kare nin 78 milyon m2 si Havalimanı,
30 milyon m2 si kanal İstanbul, 33 milyon m2 si şehir alanı,
108 milyon m2 si yollar, 167 milyon m2 si imar parselleri,
37 milyon m2 si  ise ortak yeşil alana ayrılmıştır.

5-    Yollara ayrılan 108 milyon m2 alan sayesin de 7.5 milyon nufusa ve trafiğin en yoğun olduğu saatlere rağmen hiçbir trafik sıkıntısı yaşanmayacaktır. Bu tüm dünya şehirleri için bir ilk ve bir yüzyıl için tek olacaktır.

6-    Küçük çekmece gölünden geçerek Karadenize kavuşan Kanal toplam uzunluğu 40-45 Km arası olup kanal genişliği 400 metre ve derinliği 25 metre olacaktır. Bu genişlik bazı yerlerde 1.000 m  olacaktır

7-    Farklı dizayn ve kapasitelerde toplam 10 köprü yapılacaktır.

8-    Kanalın her iki tarafında 100 er metre alan park ve rekreasyonlara ayrılmıştır.

9-    Bu alanlara ulaşımı ise her yakada 50 metre genişliğinde 4 er şeritten 8 şeritli sahil caddeleri yapılacak ve bu yolların altına 150.000 kapasiteli otoparklar yapılacaktır.

10-    Kanalı çevreleyen topografyada haliçlerin oluşturduğu güzel manzaralar ve marinalar.

11-    Küçükçekmece gölü kıyısında, Karadeniz girişinde ve kanal güzergahında belirlenen yerlerde sergi, konferans, gösteri merkezi ve müze gibi kültür merkezi yapıları olacaktır.

 

 

Neden Bu Bölgeden  Arazi Almalıyım ? – 3 -
*** KANAL İSTANBUL ***


12-    Kanaldaki haliçlerin birinde serbest bölge olacaktır.
Türkiye, Almanya, Amerika, Japonya, Çin, Hindistan, Fransa, Tayland, İtalya, Brezilya, İran, İspanya ve diğer ülkelerin karakteristik yapılar inşa edilerek alt katları restoran üst katları ise homeofis olacak ve             işletmeleri ülke insanına yaptırılacaktır.

13-    Her mahallelere camiler yapılacak, İçinde ve avlusunda 72.000 kişilik olacak merkez camisine külliye, kültür ve eğitim merkezi, Osmanlı çarşısı, aş evi ve apart otel yapılacak. 6 minareli bu cami İmanın 6 şartını temsil edecek ve diğer detayları İslami öğeleri çağrıştıracaktır.

14-    Geleneksel ve modern mimarinin uyumu sağlanan toplamda 46 km olan projede yüksek rakımlı tepeler dünyadaki en estetik yüksek yapı dizisine ayrılmıştır.

15-    100 er metre aralıklarla 460 estetik bina yapılacaktır.

16-    Bu yapıların her iki yanına 8er şeritli 50 metrelik yollar yapılacak ve bu yolların altına 150.000 araçlık otopark inşa edilecektir.

17-    Bu tepe noktadan kanala doğru olan eğimli yamaçta 14 kattan 2 kata kadar azalan apartmanlar teras evler ve villalar yer almaktadır.

18-    Kanal boyunca tarihi eserlerden esinlene konak, yalı vs gibi muhteşem eserler yapılacaktır.

19-    Dev projenin ilk kazması 2016 yazında vurulması planlanıyor.

20-    Projenin Cumhuriyet'in 100. kuruluş yıldönümü olan 2023'e kadar yetiştirilmesi hedefleniyor.

21-    İnşaat esnasında 15.000 kişi istihdam edilecek.

22-    Kanal çevresi nüfusu 500.000 kişi olacak.

23-    Kanal İstanbul'dan günde 150-160 geminin geçmesi hedefleniyor.